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年終回顧丨2019年全國及荊州政策匯總

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  • 2020-01-07 10:58:33
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2019年國內外經濟形勢錯綜復雜,樓市亦是變化多端,調控政策持續升級加碼,在堅持”房住不炒“的原則上,今天我們就來回顧一下2019年所歷經的那些政策洗禮吧!


全國政策、動態:


 一:(1月15日)公租房資產管理原則:所有權和使用權相分離


1月15日,財政部與住房城鄉建設部聯合印發了《公共租賃住房資產管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)。根據《暫行辦法》,公租房資產管理的原則包括所有權和使用權相分離;合理配置、高效使用、規范處置;資產管理與預算管理、績效管理、財務管理相結合?!對菪邪旆ā紛?019年1月1日起施行。 


二:(2月18日)住建部發文:住房按套內面積算


2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到,在這38項強制性工程建設規范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!?/strong>


三:(3月8日)2019年全國人大將落實制定房產稅法


3月8日,在十三屆全國人大第二次會議上,全國人大常務委員會委員長栗戰書說:“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項,包括審議民法典,制定房地產稅法等,立法調研、起草,加緊工作,確保如期完成?!?/p>


四:(3月5日-22日)房地產稅如何征收? 核心仍是“公平”問題


3月5日至15日,在短短11天里,官方已6次提及房地產稅。近日,《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋在國務院新聞辦吹風會上表示,房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。


稅收的職能通常有三個:財政職能、經濟調節、監督職能。房地產稅作為一項財產性稅種,經濟調節職能更符合房地產稅的定位。關于房地產稅征收問題,民眾的擔心主要集中于兩點:一是征收房地稅能否在一定程度上調控房價;二是征收房地產稅會不會增加普通居民的稅收負擔。


五:(3月13日)2019全國“兩會”房地產十大關鍵詞!


1:房地產稅


2:一城一策


3:三穩政策


4:房地產長效機制


5:熱點區域的規劃紅利


6:租賃住房


7:城鎮化政策


8:宅基地


9:棚改


10:房住不炒

   

六:(4月1日)住建部新規 4月1日起新房質量安全將更有保障


住房和城鄉建設部日前批準《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準,編號為GB50068-2018,自今年4月1日起實施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強制性條文,須嚴格執行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設計狀況。


七:(4月12日)通知!國管公積金貸款新政今日起執行


國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。


八:(5月1日)征信新規5月面世!買房先問“貸款資格”


不久前央行征信中心試上線了新版征信,根據有關消息我們可以看到,從2018年11月開始到2019年4月屬于試運行階段。新版征信報告于5月1日正式面世,征信信息的時長及精細程度將進一步提升,能更加客觀生動地描繪每個人。


九:(5月5日)你的“戶口 土地 收入”將有這些變化!


中共中央、國務院5日對外發布《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》,這份9000多字的重磅文件,未來會對你我的戶口、土地、收入有重要影響。


《意見》設定了“到2022年城市落戶限制逐步消除”的目標,并要求“有力有序有效深化戶籍制度改革,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制”。


十:(5月15日)政策解讀|央行又降準!對樓市有哪些影響?


從2019年5月15日開始中國人民銀行對聚焦當地、服務縣域的中小銀行,實行較低的優惠存款準備金率,釋放長期資金約2800億元,全部用于發放民營和小微企業貸款,建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架,促進降低小微企業融資成本。               


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十一:(6月25日)兩部門:房產繼承贈與直系親屬不征收個稅


據財政部網站消息,財政部、稅務總局近日發布《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(下稱《公告》),明確房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶等直系親屬,以及贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務者、法定繼承人等情況,不對當事雙方征收個人所得稅。


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十二:(7月12日)土地增值稅啟動立法!對個人征稅可能性不大


7月12日,國家發改委發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》,要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務;房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息,包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等,并提交《企業發行外債真實性承諾函》等。


十三:(8月16日)住建部:要求房屋交易合同網簽備案需全覆蓋


住房和城鄉建設部16日發布《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》。


通知明確,在城市規劃區國有土地范圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動,實行房屋網簽備案,實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網簽備案全覆蓋。各地房地產主管部門應按照房地產市場監測指標體系和數據標準,建立和完善房屋網簽備案系統。


十四:(8月25日)央行 新發放商業性個人住房貸款利率調整公告


央行8月25日發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。


十五:(9月1日)新規:占耕地建房繳稅 職稱評管暫行規定施行


 9月1日起,《中華人民共和國耕地占用稅法》正式施行,2007年12月1日國務院公布的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》同時廢止。


《稅法》規定,在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的單位和個人,為耕地占用稅的納稅人,應當依照本法規定繳納耕地占用稅。占用耕地建設農田水利設施的,不繳納耕地占用稅。


十六:(9月16日)央行全面降準!樓市是否會迎來利好


央行決定,于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。在此之外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。


十七:(9月20日)宅基地新政策出臺 嚴禁城鎮居民購買宅基地!


9月20日,中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》(以下簡稱《通知》)?!鍛ㄖ分賦?,由于多方面原因,當前農村宅基地管理比較薄弱,一些地方存在超標準占用宅基地、違法違規買賣宅基地、侵占耕地建設住宅等問題,損害農民合法權益的現象時有發生。


十八:(9月26日)住建部:鼓勵房價較高的城市發展共有產權住房


9月26日,慶祝新中國成立70周年活動新聞發布會在北京舉行。住房和城鄉建設部部長王蒙徽介紹,新中國成立70年來,人民群眾的住房條件顯著改善,城市建設日新月異,農村面貌煥然一新,建筑業發展水平不斷提高。


十九:(10月8日)央行發文:10月8日起調整個人住房貸款利率!


對于老百姓而言,除了關心房價漲跌之外,房貸利率調整也一直牽動著他們的心。10月8日起,房貸利率正式“換錨”,從以基準利率為基礎轉變為以LPR(貸款市場報價利率)為基礎進行加點。北京地區多家商業銀行將在10月8日實行首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點(一個基點等于0.01%),二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。


二十:(11月20日)房貸利率降了!央行宣布小幅降息5個基點


11月20日上午

央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準利率)

為4.80%,比上月下調了5個基點

5年期以上LPR更是自8月20日正式執行LPR新政以來

頭次迎來下調

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中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。


二十一:(12月23日)2020年樓市怎么調?住建部連提20次“穩”!


12月23日,在全國住房和城鄉建設工作會議上,住建部對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是,此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字,堅定調控決心一目了然。專家稱,2020年房地產調控將堅持穩為主題。


二十二:(12月26日)中央:取消城區人口300萬以下城市落戶限制!


據新華社報道,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。


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二十三、12月28日,央行發布公告稱,從2020年3月開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準,從“貸款基準利率”轉換為LPR(貸款市場報價利率·注1)。


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這條公告的簡單理解—就是一種每個月公布一次的貸款市場報價利率,最新的5年期以上利率是4.8%,當然業主也可自行選擇固定利率或者“LPR+加點”利率。


二十四:(12月29日)住建部將裝配式鋼結構住宅 作為明年工作重點


近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議部署了明年工作的重點任務,其中把推廣裝配式鋼結構住宅列為明年的重點任務之一。


住房和城鄉建設部提出,2020年要著力改善農村住房條件和居住環境,建設“美麗鄉村”。總結推廣鋼結構裝配式等新型農房建設試點經驗,提升農房品質和農村生活條件。加快推動農村生活垃圾治理,改善農村人居環境,推動建立縣域美麗鄉村評估體系。


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