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荊州樓市12月月報:商品住宅成交1056套

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1361
  • 2020-01-09 14:17:05
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根據荊州市房地產市場信息發布平臺的數據統計:2019年12月新建商品房住宅銷售1056套,成交面積12.04萬㎡,成交均價7103元/㎡。

 

一、宏觀政策分析


關于2020年中國樓市“最完整的政策表述”正式公布


12月23日上午,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。

會議強調明年的房地產調控,依然是“穩”字當頭,保持房價與地價政策穩定仍是首要工作。

會議明確要求“房住不炒”,代表了全國房地產調控力度將繼續維持之前的狀態。

雖然最近出現了部分城市的微調,但是從整體來看,基本原則依然不會改變,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

此外,“民生保障”工作也是明年房地產工作的重點,老百姓的居住問題與租賃住房問題都是值得關注的。

整體來看,此次住建部會議再次給樓市吃了一顆定心丸,2020年房地產市場仍將保持平穩健康發展。

 

個人房貸利率定價變了


2019年12月28日,央行發布公告稱,將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

在此之前,存量浮動利率貸款的定價為貸款基準利率加點計算。而在存量浮動利率貸款中,商業性個人住房貸款無疑占據了重要比例,對于購房者來說,定價基準改變后,房貸是不是也要發生變化了?

央行強調,此次定價基準轉換,存量商業性個人房貸在轉換時點的利率水平應保持不變?;謊災?,對于房貸而言,定價基準變化帶來的更多是計算方式的改變,利率本身變化較小。

但需要注意的是,新發放的住房貸款利率可以每年有一次根據最新LPR報價的調整機會,長期看,全球低利率環境將在未來長期持續,對減少借款人的綜合利息支出或是利好。商業銀行應自2020年3月1日起正式切換存量浮動利率貸款定價基準,原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

 

二、月度數據分析


12月份商品房住宅成交1056套,成交面積12.04萬㎡,成交均價7103元/㎡。


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2019年上半年荊州樓市成交量整體上升,成交均波動較大,整體也呈上漲趨勢;但從下半年開始,成交量開始下滑,一直到12月降至本年最低值,成交均價上反而受影響不大,整體上穩定發展。


各個區域銷售狀況如下圖:


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本月的成交量相較于11月份來說仍然處于下滑,整體下滑幅度為-9.5%;


除了周邊相對較為偏遠項目,主城區實現整體6718元/㎡均價(整體毛坯備案價)

 

本月各區域市場占比如下圖:


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本月住宅部分成交占比以沙北片區為主,其次是荊北片區和城東片區的去化占比也比較高,為代表性的就是沙北片區的荊州吾悅廣場,荊北片區的陽光城·文瀾公館均在本月開盤,且轉化率都很高,城東片區去化率一直很高的金源世紀城本月銷售也不錯,這就為這三個片區占一定去化比例。

 

本月住宅成交TOP10排行榜(按照套數排行):


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1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的60.3%;

 

2、本月Top10成交排行榜中毛坯產品去化程度遠高于精裝產品,這確也符合目前市場行情,大多數購房者仍然是更青睞于毛坯項目;

 

3、黃色代表精裝項目,項目均價為毛坯備案價;

  

三、本月土地市場監控


12月,土地市場活躍,共計拍出9塊宗地。


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2019年截止到12月底,土地成交共計25宗,成交金額75.477億元,總成交面積1799178.24㎡。


四、樓市事件 活動一覽


【荊州百盟光彩商貿城】12月2日,荊州百盟光彩商貿城主題黨日活動圓滿結束;

【楚天都市·壹號院】12月5日-1月5日,荊州市精品盆景藝術展盛綻壹號院;

【聯投國際城】12月7日~12月8日,聯投國際城“弦動童心 幸福尤你”尤克里里藝術沙龍活動圓滿結束;

【荊州吾悅廣場】12月7日,吾悅華府逆市開盤,持續熱銷續傳奇;

【雅居樂·錦城】12月7日,由雅居樂·錦城主辦,世紀佳緣網全程協辦的“愛回荊州,家在錦城”雅居樂錦城全城相親派對第一場圓滿落幕;

【陽光城·文瀾公館】12月7日,陽光城文瀾公館營銷中心盛大開放;

【特發·幸福里】12月7日~12月8日,特發·幸福里巧克力DIY、冰糖葫蘆DIY活動圓滿結束;

【恒隆四季城·金域天下】12月8日,恒隆四季城·金域天下二期7#、8#樓如約盛大交付;

【荊州城際空間站】12月14日,荊州城際空間站三期車位開啟認籌;

【人信·悅璽】12月14日 ~12月15日,人信·悅璽以熱愛編織美好,敬獻一場名媛Party,口紅DIY活動圓滿結束; 

【荊州海洋世界·海墅灣】12月21日下午,“私人訂制 專屬生活方式,海墅灣別墅業主家裝私享會”活動如約而至;

【中建|城發 荊江之星】12月21日,中建|城發 荊江之星品牌發布會暨營銷中心盛大開放活動圓滿結束;

【世茂長投·云錦】12月21日,華中世茂非遺課堂在荊州首發,荊州鉛錫鏤刻技藝,再現千年青銅風采; 

【特發·幸福里】12月21日~12月22日,特發·幸福里“幸福圣誕劇 冬至迎雙節”活動圓滿結束;

【人信·悅璽】12月22日,人信·悅璽咖啡品鑒會圓滿結束;

【金源世紀城】12月22日,金源世紀城“七彩網紅餃子”活動圓滿結束;

【陽光城·文瀾公館】12月22日,首開大捷!陽光城·文瀾公館啟幕荊州理想生活新征程;

【曲池東院】12月22日,曲池東院火爆開盤,勁銷2.3億銷傲荊州;

【金輝·楚樾云著】12月25日,金輝·楚樾云著,圣誕不眠夜驚喜鉅惠燃沸沙北;

【中建·荊州之星】12月28日,中建·荊州之星商業街盛大開盤;

【清能學府花園】12月28日~1月1日,清能學府花園“情滿清能 讓愛回家”返鄉置業主題營銷節點圓滿結束;

【景湖?悅城】12月30日, 景湖?悅城媒體發布會暨項目啟動活動在晶崴酒店圓滿結束;

【奧園·學府里】12月31日,奧園·學府里一期住宅1、2、3、6、7#號樓盛大交房;


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