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2019年終成交篇:荊州商品房住宅成交17628套

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1697
  • 2020-01-11 11:24:38
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回顧2019年,樓市政策上面就是一個字:穩!

 

市場與購房者都趨之冷靜理性,大家的觀望情緒愈濃?!敖鶉?、“銀四”這些傳統的樓市旺季意外遇冷,除了“紅五”來一波小高潮,但隨之市場也快速冷卻下來,直到第三個季度在各個項目都入市,開發商各種營銷動作下,終于迎來了一輪回暖。

 

市場變化明顯,而在一輪輪的調控變化下,市場也在悄悄的進行著優勝略汰,各區域之間、各項目之間的銷量差異甚大。那么,2019年荊州樓市表現究竟如何?樓盤賣的怎么樣?市場受歡迎程度如何?那我們就從2019年的網簽數據看看吧!

 

一、2018/2019年1—12月成交數據對比,5月份銷量突出重圍

 

2019年1—12月,荊州全市商品房中成交20722套,成交面積225萬㎡,其中全市商品房住宅總成交銷量17628套,總成交均價6787元/㎡,總成交面積201.76萬㎡。

 

2019年,荊州樓市開始趨穩前行。從銷量套數上來看,除了“紅五”的小高潮,傳統的樓市旺季成交數都趨于平淡,好在沒有出現暴跌,市場需求較為穩定;直到第三個季度,多個樓盤開始加推開盤等多個營銷動作,大量房源入市,購房者選購空間變大,購房者置業熱情升高,成交數據也有所上漲。

 

從房價上來看,整體上是穩中上升的狀態,并未出現明顯的峰值。上半年里,樓盤等市場回暖,購房者等樓盤降價,各項目的推盤節奏緩慢,無論是成交套數還是均價都趨于穩定;從第三季度開始,無論是樓市還是土地情況,都開始活躍起來,房價也開始有小幅度上升狀態。


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2018/2019年全年商品房住宅銷售套數對比圖

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2018/2019年全年商品房住宅銷售均價對比圖

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2018/2019年全年商品房住宅銷售面積對比圖

 

二、2019商品房住宅區域銷售對比


從全年區域銷售套數和銷售面積數據來看,沙北新區以壓倒性的優勢勝出,這少不了城市向北發展方針政策的加持優勢;當然,荊北片區、中心城區和城東片區也不甘示弱,從區域項目個數來看,沙北區域在售項目一直多于其他片區,對于購房者來說選擇性更大,這也就拉高了這個區域在2019年的成交數據;

 

荊北片區也是從2019年下半年才有新項目入市,中心城區更不用說,城市中心土地寸土寸金,區域價值不言而喻;城東片區也一直是在消化在售項目的庫存,雖有新項目信息,但是也還未入市銷售;

 

回顧全年的營銷動作,城東片區、城南片區、荊州高新區在今年低調了很多,除了個別盤,大多數項目都在默默的平推,無論是價格漲幅還是推貨量節奏都緩下來了;而值得一提的紀南文旅區,今年下半年可謂是以一鳴驚人的方式登場,因旅游業大爆發的區域,區域價值不用多說,這個在每月的成交數據中基本可以顯示。

 

從銷售均價上來看,中心、沙北、荊北、武德、紀南不相上下,區域的快速發展吸引各大品牌房企的入駐,紛紛高調拿地,讓其品質水平逐漸上升,其銷售均價也隨之水漲船高;城東片區區域內價格跨度大,均價雖不能與中心、沙北等相比,但是區域內還是有一些搶手熱盤,開盤的銷量和價格同樣可觀,這個從每月銷售TOP10榜單就可以看出,可見價格對多數購房者來說是考慮的重點;荊州高新區、城南片區區域內各個盤之間的房價差距很小,雖然推貨量節奏慢,但是房價也穩住了。


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2019年全年區域商品房住宅銷售套數對比

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2019年全年區域商品房住宅銷售面積對比

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2019年全年區域商品房住宅銷售均價對比

 

 三、年商品房住宅成交面積、均價對比


2019年荊州全市商品房住宅總成交量17628套,總成交均價6787元/㎡,總成交面積201.76萬㎡。商品房住宅成交面積同比2018年(249.8萬㎡)下降19.2%。


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2016-2019年全年商品房住宅銷售面積對比圖

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2016-2019年全年商品房住宅銷售均價對比圖

 

有人問:房價不降反上漲,為什么呢?


小編除了看到這些成交數據,同時也在關注城市的發展,在2019年,荊州方特東方神畫開園、浩吉鐵路順利抵達江陵、長江公路大橋通車運營、沙公高速通車、荊州到襄陽的高鐵開通、荊州機場有了新進展、湖北省第二屆(荊州)園林博覽會開幕、2019荊州國際馬拉松、新增推六條KW字頭公交線路、荊州中心醫院、荊州一醫加快建設進程、荊州城區添一所“省級示范”標準的高中、荊州城南片區擬添一所九年一貫制學校、沙市將新建3所、改擴建5所學校......

 

一個城市的房價和它的發展總是息息相關的,荊州城市正在快速的發展、地價在不斷的上漲、產品品質在不斷的上升,與之而來的就是房價的上漲。據小編所知,還有好幾個品牌房企在2020年將會有動作。綜合來看,小編對2020年的荊州樓市還是信心滿滿的,所以2020年荊州樓市到底會如何發展,我們不妨拭目以待!


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